上半年拿地积极 房企下半年不确定性增强_中国商网 - 澳门博彩娱乐平台
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核心提示: 有业内人士指出,房地产行业正进入快速洗牌期,规模成为企业生存发展的关键诉求。投资拿地,已经成为房企面向未来的战略性举措。

不可否认,今年房地产行业资金链明显收紧,但房企拿地的金额不降反升。来自中原地产研究中心的数据显示,上半年房企拿地依然积极,截至7月23日,50家房企合计拿地金额已达10940亿元。其中,19家房企拿地均超过了200亿元。

有业内人士指出,房地产行业正进入快速洗牌期,规模成为企业生存发展的关键诉求。投资拿地,已经成为房企面向未来的战略性举措。今年上半年,房地产市场有所反弹。但从下半年的情况来看,在监管大幅强化、调控持续收紧的同时,在房企资金链紧张、房地产税推进等众多因素的影响下,房地产市场的不确定性已大幅增强。

龙头企业拿地显著回升

来自中原地产研究中心的数据显示,碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居于前列。从今年年初至7月23日,碧桂园通过“招拍挂”市场拍得土地366块,权益规划建筑面积达到4365.98万平方米,权益拿地总价达到1086.03亿元,拿地均价为2487元/平方米。无论是拿地数量、规划面积还是拿地总价,碧桂园均位于榜首。万科拿地124宗,权益拿地总额为838.7亿元;保利为71宗土地,拿地总额为635亿元;龙湖、中海、华润购地金额也超过了400亿元。

近期多家地产公司公告显示,6月销售向好,部分房企拿地力度加大。“上半年拿地金额超过200亿元的房企就多达19家,房企拼规模趋势加剧。”中原地产首席分析师张大伟表示。

自今年5月以来,热点城市的成交量有所恢复,环比出现明显上行。其中,一二线城市房价基本平稳、三四线城市价格上涨明显。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为了此次抢地的主体,做大依然是当下房企的主流选择。

在房企强烈的购地意愿下,卖地收入也创造了历史新高。来自中原地产研究中心的数据显示,目前杭州、重庆和北京位列卖地出让金的前三名。其中,杭州土地出让金收入达1987.3亿元,同比上涨了149%;重庆上涨27%达943亿元;北京达到826亿元,同比下降了30%。除了前述三个城市外,郑州、济南、佛山、宁波、广州等13个城市的卖地金额均超过500亿元。

数据显示,今年上半年,全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米,同比增长34.2%,其中住宅用地推出5.0亿平方米,同比增长30.4%。分级别来看,其中一二线城市的推出量同比分别增长12.6%、29.5%,三四线城市共推出2.9亿平方米,同比增长32.9%,增幅最大。

不过在一系列调控下,热点城市溢价率保持在10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率水平。

下半年市场不确定性增加

自今年以来,房企融资压力和还债压力倍增,部分房企对总地价过高的地块较为谨慎,多数房企选择积极进入三四线城市,但对总投资体量控制得较为严格,多选择符合“短平快”产品线的地块。

而进入下半年以来,多数房企都在积极推货,以加快项目周转速度。这一方面是由于来自业绩目标的压力,另一方面则是在融资环境趋紧的环境下,房企需要加快回笼资金保证现金流安全,同时还有还债的需求。

在张大伟看来,在调控持续加码的趋势下,房企拿地依然在加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。从各地楼市的调控情况来看,预计房企的资金压力仍将持续。在这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧。对于房企来说,2018年将是房企近四年来资金压力最大的一年。

事实上,受各路资金的限制,众多房企资金压力陡增。华夏幸福转让股权融资、中弘股份出售项目,部分中小房企更是出现了亏损的迹象。在此背景下,激进拿地已不现实。作为房地产市场先行标杆的杭州土地市场,自7月以来,地价开始理性回调。

有研究报告指出,从土地市场的供求结构来看,一线城市在高压调控下已明显降温,二线城市由于加大供应实现了量升价稳,三四线城市在需求外溢和棚改带动下量升价涨。从企业拿地的情况来看,品牌房企仍在积极补仓,并向三四线城市下沉。预计今年下半年,在金融环境收紧及棚改澳门十大赌博网站调整的作用下,土地市场将继续降温,部分三四线城市市场风险或将显现,房企拿地应更加科学与审慎,以保障现金流的安全。

值得注意的是,国家局新闻发言人毛盛勇近日表示,房地产下一步一方面是要加强和完善宏观调控;另一方面,则是从供给侧进一步发力,加快推进房地产税相关澳门十大赌博网站举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套澳门十大赌博网站的落实。

对于官方的表态,有业内人士解读认为房地产税的推出将加速。因此,在内外多重环境不确定因素的影响下,今年下半年房地产市场的不确定性会再度增加。(梁倩 张玉洁)

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