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核心提示: 中原地产研究中心8月9日公布的数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然明显增长。具体而言,截至目前,合计32家房企公布了前7月销售业绩,销售金额累计达到25373亿元,同比涨幅高达37%。

2018年以来房地产调控力度不减,下半年以来,多个城市调控进一步加码。不过,中原地产研究中心8月9日公布的数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然明显增长。具体而言,截至目前,合计32家房企公布了前7月销售业绩,销售金额累计达到25373亿元,同比涨幅高达37%。

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图片:CNSPHOTO提供

 32家房企前7月销售额同比涨37%

从近期陆续公布的半年报也看出不少房企沉浸在“喜庆”的氛围里。以碧桂园为例,其预计上半年净利润大幅增长,其中股东应占利润同比增幅不少于50%。

恒大上半年实现销售金额3042亿元,同比增长24.6%;税后净利润超520亿元,核心业务利润超546亿元,同比大增100%以上。虽涨幅不如中交地产等,但净利润数值领先。

而一向以稳健低调著称的保利,其发布的业绩快报显示,上半年归属于上市公司股东的净利润为64.92亿元,同比增长14.90%;基本每股收益为0.55元,同比增长14.06%。

在第一梯队之外,如阳光城上半年归属于上市公司股东的净利润,也较上年同期大幅增长200%左右。

步入7月,不少企业7月单月的业绩也实现了正增长。8月8日,远洋集团公告称,7月单月远洋实现协议销售额约为55.2亿元,比去年同期上升41%;龙湖集团7月单月实现签约额172.4亿元,同比增长65.8%。克而瑞指出,就7月单月来看,百强房企销售额达到7642亿元,同比增长 57.7%,虽环比下降 31.5%,但销售额与1-6月均值基本持平。

“虽然调控澳门十大赌博网站持续收紧,资金面压力增加,但房地产企业特别是龙头房企的销售额依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟认为,相比前6月房企累计业绩同比上涨35.4%,7月这32家房企销售额继续同比上涨,且有加速趋势。“单独从7月数据来看,上述32家房企单月销售额3328亿元,比2017年同期上涨了46.3%。整体来看,1至7月标杆房企完成年度销售任务比例达到55%”。

张大伟介绍说,7月单月,全国房地产市场调控密集程度空前,据不完全,累计有60多个城市发布了超过70次各类型房地产调控澳门十大赌博网站,1至7月累计调控次数超过260次。“不论是7月单月,还是前7月,房地产市场调控次数都刷新了历史纪录”。

“虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,在去库存显效之后,大部分标杆房企上半年都在积极拿地。”张大伟表示,“从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市土地市场成交额普遍高企。在这种大趋势下,大量中型标杆房企成为土地市场拿地的主流企业”。他认为,从未来趋势来看,2018年大部分房地产企业将会刷新历史销售纪录。

房企基本没受“调控伤”?

从上述数据看来,在调控重压、融资收紧下,7月房企的销售依然处于高位,龙头房企尤甚。但值得注意的是,下半年,房企普遍面临偿债与资金压力,加快销售资金回笼,现金为王,成为房企生存发展的关键。

前华远地产董事长任志强指出,2018年是房企2015-2016年高额借款后的第一个偿债高峰,偿还总额将达3300亿元。

此外,值得注意的是,环比来看,此前市场普遍担心,6月份房企在半年度业绩驱动下加速推盘,或透支7月部分的购房需求。这种担心不无道理,从7月份的数据可以看出,调控的影响已经显现。

如碧桂园、恒大、万科三者销售额较6月均有下跌,分别为37.0%、31.2%、18.8%,碧桂园降幅最大;第二梯队的融创环比下降25.8%,保利环比下降53.8%;此外同比增长最高的金茂,也较6月份大幅下降52.4%。

整体来看,Top3、Top10、Top20以及Top50的销售额环比均明显下降,分别下跌29.5%、34.4%、34.4% 和33.4%。

从趋势来看,中原地产研究中心认为,下半年30大城市开启楼市调控严打模式,但调控效果将主要体现在三四线城市涨幅放缓,以及中小房企销售压力加大。

不过,广州一位大型房企内部人士指出,受碧桂园近期工程事故影响,房企的高周转模式风险显露,业主维权比例上升,不排除部分大型房企在下半年的销售将明显放缓。

(综合自:经济参考报、每日经济新闻、21世纪经济报道)

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